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  记得在楼市狂涨的年代，在北上广深这样的一线城市，有些楼盘甚至要验资500万才能买房。更有甚者，还有买家因担心房源太少，通过给中介“茶水费”的方式，来实现获得选房资格。

  然而谁能想到，物极必反，这两年买了房的人都在承担着巨额房贷压力，最惨的就是2021年以后进场的高位接盘者，如今跌幅已经去半，甚至有人已经陷入市值还没有贷款利息多的地步。

  当然了，也不是人人都如此疯狂，比如当年的李嘉诚，在大家还沉迷于买房子时，他却直言，近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

  然而这样的提醒哪里能让大家放弃“发财梦”，依旧无数人加杠杆买房，生怕从此错过“小目标”。

  而如今呢？炒房客追悔不已，为了尽最大可能避免亏损惨重，无奈又调转船头，加快抛房的步伐，生怕卖晚了亏损惨重。

  根据中指研究院监测数据，9月，百城二手房屋平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。

  拉长时间来看，2024年前三季度，各梯队城市二手房价格累计跌幅均较2023年同期扩大。其中，一线城市二手房屋价格累计下跌5.78%，二线城市二手房屋价格累计下跌5.77%，三四线%，常州、扬州累计跌幅超10%。

  另外，9月份TOP100房企销售总额同比下降38.81%，环比下降2.20%。

  房价连续下降，而且销售难度还在加大，回笼资金难度加剧的情况下，这两年不少中小房企惨不忍睹，尤其是那些债务压力巨大的房企，上半年债务还没有还清，如今下半年债务又即将到期，如果融不到资，等待他们的，说不定只有一条路——破产倒闭。

  种种迹象都表明，曾经被认为是最赚钱、最快赚钱的地产行业，如今也已经变成人人生畏。

  房企、炒房客，都不再存任何高利润幻想，都希望借助利好消息快速出货。但是对于买家来说，更害怕进场就资产贬值，于是迟迟不敢入手…

  而那些过去一直信誓旦旦，房价会永远涨下去的投资者们，如今也变得愈发担忧：

  可现在？又担心市场太冷，冷到一谈买，就唯恐瘟疫、避之不及，认定这玩意以后没得涨，拿手里就是累赘。

  而实际上，经历了三年下行周期以后，那些手上有多套房的家庭，曾经最担忧的3个结局，已经在各地露出端倪。

  市场下行，除了因为信心受挫，还有一个很大原因是，曾经的乐观派，都担心低点还有低点，亦或是一些人已经收不抵支了，就只能降价抛货，进而加剧了市场挂牌量倍增。

  今年2月监测的14个重点城市二手房屋挂牌量同比上升56.85%，同比已连续18个月上涨。

  一些机构平台上，如今二手市场超15万套挂牌量的城市更是同比前几年倍增，当市场挂牌已近规模，同类商品竞争加大，想要快速变现，没有价格上的优势，几乎不可能现实。

  前段时间，住建部在某主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。

  至于这个钱怎么来，有行内人士分析：房屋养老金的资产金额来源或有业主缴存、财政补贴、维修资金增值收益结余等方式。

  有人说，“如此一来，以后房子越来越老，维修费用越来越贵，也慢慢变得多，住不起了…”

  此前，财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中就提到：探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出了可行的选择方案，其中之一是建立适合作为地方税的税种。

  楼继伟指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

  另外还有房东税，其实这项税收已经在部分地区开始实试点，该税率最高达到20%，一旦将来这个税全面落地，叠加房产税，房子养老金，这些都将成为持多套房产家庭的最大负担。

  再叠加近年来各地慢慢的开始加快建设保障房，和国家队也开始下场收购商品房，这也预示着，将来炒房客想要重抄以前“以租养贷”的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。

  过去有钱人疯狂买房，没钱人掏空家底也买不起房，结果这种趋势下就形成了这样一个现状：国内城镇超42%的家庭拥有两套甚至更多房产，另外全国有2亿人租房生活。

  有钱人高消费，享受更好品质生活。穷人买不起房，努力赚钱只为“活着”。贫富差距愈发明显。

  说穿了，就是“消费税”，但是从本质上来说，又是“富人税”，同时兼有“环保税”的含义。

  比如，当前能带来真金白银的是四大品种：烟、油、车、酒。19年时各消费税在全部消费税的占比分别为：

  卷烟占52.6%，成品油占34.9%，汽车占7.4%、酒占3.6%，其他消费税应税商品收入仅有1.5%。

  以前，消费税主要在生产环节征收，未来可能将以消费环节征收为主。在消费环节征收，意味着更多的成本加入了税基，其实质就是加税。

  当然了，富裕人群多交一些税，也是天经地义的，毕竟加速落地“富人税”可有很大成效避免房子多、收入多、钱多的人，将资产遗赠给后代，固化贫富差距。

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