夫妻房产过户免税办理手续简单便捷

发布时间：2025-01-02 01:02:07   来源：星空体育官网app

  夫妻间的房产过户属于共有财产变更，根据最高人民法院发布的司法解释，小两口共有的房产过户不需要交税。这为夫妻间的房产过户提供了便利。

  夫妻双方只需携带身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等相关材料到房管部门办理手续即可。具体办理流程如下：

  1. 如果是房改房，要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房、经济适用房，小两口只需写变更申请并简单注明理由。

  2. 夫妻双方需要出示身份证复印件（核对原件）、小两口共有房屋的协议、房屋所有权证。

  3. 房改房还需要出示原购房契约复印件（核对原件）、房屋所有权证附图、登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不要提交任何税务。

  4. 如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书、赠与公证书、房屋产权证、契税（在大多数情况下要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

  最高人民法院发布的司法解释中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮，以及对加名后房屋权属发生明显的变化是否征收契税的社会热议。

  为了解决这一问题，财政部、国家税务总局发布通知，规定在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为小两口共有的，免征契税。这一政策的发布基本平息了关于“加名税”的争论，获得了社会好评。

  由于时间仓促，对房屋、土地权属“减名”“换名”等相关契税政策，还没有作出明确规定。因此，在办理夫妻房产过户时，必须要格外注意以下事项：

  夫妻房产过户免税，办理手续简单便捷。只需携带相关材料到房管部门办理手续即可。但在办理过户时，还需注意最新政策和规定，以确保顺利办理。