‍2025聚焦@广州地铁地产珑璟台(售楼处)首页网站-广州地铁地产珑璟台营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率：开启未来生活新篇章!

发布时间：2025-04-19 01:53:51   来源：星空体育官网app

  ◆ 广州地铁地产珑璟台在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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  在广州琶洲这片充满了许多活力的土地上，珑璟台凭借其独特的魅力，为购房者提供了一个不可多得的居住选择。下面，就让我们深入了解这个备受瞩目的楼盘。

  珑璟台由广州地铁独立开发，产权年限 70 年。项目占地面积约 36000㎡，总建筑面积约 93952㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，共 396 户。小区共 4 栋 29 - 30 层住宅，楼下三层为商业，四楼为架空层。值得一提的是，项目位于 18 号线龙潭站上盖，未来电梯可直达地铁站，出行极为便捷。

  珑璟台的教育资源方面，目前存在一定的不确定性。按照预售证登记的街道社区，大概率就读赤岗东小学，教育质量较为普通。周边虽有赤沙小学、海珠小学等学校，但整体教育水平有待提升。不过，项目西侧规划建设一所 18 班中学，若建成，有望解决全龄段教育问题。

  珑璟台交通优势显著，地铁 11 + 18 号线 号线是国内最快全地下市域快线，串联多个湾区城市，而 11 号线（在建中）作为广州首条地铁环线，换乘站众多。此外，项目楼下就是 18 号线 站到金融城，无论是通勤还是出行游玩，都十分便捷。

  在医疗资源上，珑璟台周边医疗设施完善。车程 10 分钟内，即可到达南方医科大学中西医结合医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院。这些优质的医疗资源，为居民的健康生活提供了坚实保障，让业主在遇到突发健康问题时能够及时得到救治。

  商业配套方面，珑璟台依托广州地铁地产琶洲核心区 “南北双 TOD” 布局，有望打造琶洲南部国际化旗舰商业中心。此外，周边 3 公里范围内有 27 个商场，像珠影・星光城、丽影广场等购物中心，满足居民日常生活、购物和娱乐的各项需求。

  珑璟台户型面积在 120 - 195㎡之间，涵盖了多种户型。135㎡、142㎡等户型备受青睐。户型设计采用独立玄关、LDKG 一体化设计，大尺度观景阳台的配置，部分户型还设有 270° 环幕瞰景飘窗，不仅提升了空间的利用效率，还将窗外的美景尽收眼底。

  珑璟台的优势众多。双地铁交汇且地铁入户，业主可免受风雨困扰，快速抵达目的地。项目北侧可观琶洲 CBD 壮丽景致，南侧紧邻海珠湿地公园，尽享自然与繁华。同时，项目由知名建筑设计公司打造，品质有保障。此外，广州地铁作为国企开发商，为房屋品质和物业服务提供了可靠的支持，使得珑璟台成为刚改和改善型购房者的理想选择。

  二、文章部分文字与图片来自互联网等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

  三、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

  ①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；②头部房企风险处置获进展，土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券觉得房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

  华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多重维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

  华泰证券觉得房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

  年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长越来越明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据迅速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

  统计局多个方面数据显示一线个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的顶配水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

  2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方仓库存储上的压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

  我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

  我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

  风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏没有到达预期的风险，部分房企面临经营风险。返回搜狐，查看更加多