官网《融湖盛景》在售户型82-111㎡总价325万起一文了解。

  深圳龙岗买房【岗宏融湖盛景】总价325万起买三房，带精装交付，在售建面约82-111㎡3-4房，单价3.66万/㎡起，预计在2025年中旬交付。岗宏融湖盛景紧邻平湖枢纽和禾花站，交通便利，项目距离10号线米，可轻松享受地铁带来的便捷出行。此外，规划中的17号线号线也将经过此地，未来交通将更方便快捷。交房时间2025年中旬带精装，开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司

  融湖中心城是深耕深圳26年的岗宏集团旗下的地产研发企业，截至目前岗宏集团已打造多个知名项目，融湖中心城是集团的核心项目。

  融湖中心城共分五期开发，其中一、二、三期已经入住，四期已经封顶，即将入市的是项目五期，也是百万建面大城的收官之作——融湖盛景花园。

  融湖盛景花园紧邻平龙路和平吉大道两条主干道，无论是去平湖区域内还是去外区域，交通都非常方便。

  第三条：10号线站到华为站，直达福田CBD、福田口岸；在双拥站可以换乘17号线（规划线），直达罗湖口岸；

  通过18号线可以换乘至白泥坑枢纽，这里汇聚三条轨道——另外两条就是直达宝安国际机场T4枢纽（规划线）的深大城际和直达前海的21号线条高速：因我们旁边就是平吉大道，是平湖的第一大道，上每条高速都十分便捷。走清平高速能够迅速到达罗湖、福田；清平转北环大道/水官高速，能够迅速通达南山；走机荷高速西到机场、东到龙岗。不管是自驾还是公共交通，我们项目都是十分便捷的！

  项目周边的商业配套也比较多。有全国首个4.0万达广场，370+优质品牌，您可以在这里看IMAX电影、逛国际品牌。

  距离我们项目约1km就是平湖天虹，旁边还有熙璟城购物中心、奥特莱斯、打卡圣地德国小镇。

  融湖中心城大盘铸造教育先行，在项目开发二期的时候已经建好九年一贯制公办学校——信德学校，目前随着社区业主入住，慢慢的开始着手扩建。

  项目周边的生态环境也是非常好：向南约1.5KM就是约300万m²平湖生态园，甘坑古镇也在旁边。

  向东约2KM就是约90万m²的凤凰山国家矿山公园；同时项目四期规划屋顶花园和跑道以及平湖首个文化站，休闲运动很方便。

  在历经3年左右的调整后，2024年第四季度以来我国房地产市场慢慢的出现一些积极变化。怎么样看待当前房地产市场的发展现状？2025年房地产市场发展前途如何？

  从2021年7月持续至今的调整，是我国房地产市场进入新的发展阶段的重要过渡，未来行业的发展要求和发展规律，将完全不同于过去20年。

  过去，房地产曾发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，也加速了国内城镇化进程，促进了经济发展，因为当时人均住房面积较少。而随着我们国家经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。

  笔者认为，从2020年开始的最近一轮房地产调控，与国家经济转型的大背景是一致的，即深化创新驱动发展，慢慢地加强新动能、新优势，提升国家整体经济实力和国际竞争力。截至2024年三季度末，房地产贷款余额52.9万亿元(其中个人住房贷款37.56万亿元，房地产开发贷款13.79万亿元)，占所有信贷余额(253.61万亿元)的20.9%，而2023年末占比为22.1%。而2019年末，房地产贷款余额占比高达29.0%。我国不再将大量资源流向房地产市场，而使资源更多投入先进制造业和现代服务业。房地产行业自身也需要在转型中实现高质量发展。

  从目前来看，房地产行业有效需求不足，市场出清仍不彻底。2021年，我国新建商品房销售面积为17.94亿平方米，而2024年预估只有10亿平方米左右，3年下降幅度可能达到44%。即使房地产行业本身进行了调整，缩小了规模，但是过去房地产发展高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。

  第一，在市场调整期，必然有大量土地闲置，地方政府要依法依规予以收回，还要严格限制供地，严肃土地供应纪律，根据去化周期确定土地供应节奏和规模，维持土地市场稳定。应继续引导和快速推进房企退出与转型，提升住房质量，为老百姓盖好房子。

  第二，逐步扩大需求。例如对首套房、多孩家庭购房等刚需购房加大优惠力度，包括税收、贷款利率等多个角度；更要想方设法提升居民收入，改善预期，降低房价收入比；继续推进地方政府收储力度，支持市场回稳。

  第三，加大结构性去化力度。商办用房的去化压力更大，建议更改商品用房的供应方式，限制超额供应，地方政府宜结合城市发展的新趋势、人口流动、经济总量、产业特征等，前瞻性地对商办空间做到合理规划。适当简化和降低商业用房交易环节税费，加速去化。也可优先考虑对一些符合规定标准的商业与办公用房改建为租赁住房。

  2024年以来，为解决房地产市场发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等。从政策来看，力度是在慢慢地加强的，且是全方位的。目前，四大一线城市相继放松房地产调控政策，包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等，北京、上海政策力度相对谨慎，而广州全面放开限购，整体政策力度最大。

  2024年9月份的中央政治局会议提出，要“推动房地产市场止跌回稳”。“止跌回稳”的实质是指“量升而价稳”，对市场预期的改善起到了非常积极的作用。2024年9月底以来房地产政策进一步放松后，月度销售改善明显，10月、11月的月度销售同比都是加速恢复的。

  另外，财政部精确指出，地方政府专项债可用于收购存量商品房，还可用于土地储备，这是一个创新，有利于商品房库存去化，也能有效缓解房企现金流的紧张状况。笔者相信在未来一两年内，主要城市基本上都能轻松实现止跌回稳，三四线城市需要的时间要长一点。

  展望未来，要促进房地产市场逐步发展，一些特殊时期特殊区域的政策会逐步退出，例如限购限售等，上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放松空间。

  而随着市场常态化，有些只是应对当前市场的应急政策例如“白名单”“收储”等，预计以后也会逐渐退出。而有些常规性政策，例如利率调整等，以后可能会长期运用在房地产市场调控中。

  从过去几年发展看，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年大概率能实现回稳，这与政策力度、居民预期、经济环境等多重因素相关，不排除市场出现一定波动。从我国房地产发展的长期趋势来看，按照城镇人口新增需求、改善性需求和折旧需求分开测算，我国一年6亿～8亿平方米的新建商品房需求属于合理水平，在此区间波动都属正常。

  目前，很多房企顺应市场规律，已开始适应发展新模式。以前“高周转、高杠杆、高负债”的运营模式已经走到了尽头，房企必须审慎经营。

  同时，2024年以来，国家越来越强调要建“好房子”。截至2023年底，我国城镇人均住房面积已超越40平方米，住房问题已基本得到解决，市场会以改善性需求为主，避免“规模为王、重量不重质”。

  经过3年半的调整，A股房地产开发企业的平均资产负债率也会降低，未来这一趋势仍将持续。这些理念会逐步融入房企的经营模式当中。现在的市场状态下，作者觉得房地产企业要顺应市场规律，建好房子、交现房、降低杠杆都是很好的发展方向。

  一是新房规模收缩，人房转化比稳定在0.2-0.3平方米。成熟房地产市场对新房的需求有规律特征，即随着房地产市场发展成熟，每个非流动人口每年对新房的需求量保持在0.2-0.3平方米。我国一线城市已然浮现这一趋势。

  二是二手房交易成为主导。近些年我国二手房市场发展迅速。我们重点监测的20个核心城市中，2019年二手房的成交占比为40%，2024年8月份该比例上升至62%，二手房成交量已超越新房成交量，并接近日本首都圈的水平。我国核心城市已步入二手房交易为主的存量市场阶段。

  三是资产价格重构，优质资产才具备保值和升值的潜力。房地产市场进入新的发展阶段，资产价格重构也是特征之一。资产保值性与城市能级有直接关系，其中一线城市保值性最好，新房的保值性要高于二手房。从国家统计局公布的70城住宅价格指数来看，一线城市资产价格的调整时间相对较短，调整的幅度也最小，其次分别是二线和三线城市。

  四是城市更新成为新的发展的新趋势。城市更新是城镇化进程中的关键环节，主要是通过一系列综合性的维护与改造，对城市内功能衰退、环境较差、设施老旧以及空间布局不合理的区域，进行有计划、有步骤的升级与重塑。

  五是保障住房体系将加强完善，成为住房体系重要支撑。保障房主要解决城市低收入人群以及新市民、青年住房困难等问题，该体系的完善也是成熟房地产市场的标志之一。加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求，也是适应我国房地产市场供求关系出现重大变化的新形势推出的有力举措。

  贾平凹 ：人老了，躺在病床上才明白，废掉身体最快速的方式，不是抽烟、喝酒、打麻将，而是这2件事

  十铨推出ULTRA MicroSDXC A2 V30存储卡：读速200MB/s，防水防震

  效率优于Windows！消息称华为鸿蒙电脑用全新形态 打通PC、平板和手机

  《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律