二手房交易流程及需要注意的几点是哪些

发布时间：2025-03-13 04:02:12   来源：星空体育官网app

  在看房的过程中，买家应该多看几套房屋，确保房子的环境没问题。最好白天和晚上都去看，以充分了解房屋的情况。此外，买家还应该核实房产的状态，可以到当地的房地产交易中心查询。

  2. 签合同：当买卖双方达成交易意向后，需要签订正式合同。合同可以再一次进行选择下载网上的格式合同，也能够使用房地产交易中心的正式交易合同。不过，无论选择哪一种方式，都需要对细节做补充合同。

  3. 申请贷款：如果购房者需要贷款购买房屋，就需要向银行申请贷款。银行会与买卖双方签订一份三方协议，约定双方的权利和义务。银行还会书面通知买卖双方，包括贷款是否通过审核、贷款放款时间以及如何确保卖方能够如数领取到贷款等。

  4. 缴纳税费：在银行批准贷款后，买卖双方需要缴纳税费。卖方需要承担增值税和个人所得税，但如果房子是唯一住房且已满5年，则不需要交这两项税。买方则需要承担契税。

  5. 过户交房：在缴纳各种税费后，需要到房地产登记中心办理过户手续。假如没有中介，最好买卖双方约定一起前往领取房产证再交银行。如果买方单独去领取，而不按揭或拖延按揭，卖方的房款可能没办法及时到位。

  1. 房屋手续是否齐全：房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易存在极大风险。

  2. 房屋产权是否明晰：有些房子存在多个共有人，买家应当与全部共有人签订房屋买卖合同。

  3. 交易房子是不是在租：有些二手房在转让时可能还被别人租赁，买家应当注意是不是真的存在租赁情况。

  4. 土地情况是否清晰：买家应当注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让的土地则是房主已缴纳了土地出让金，买家对房屋享有较完整的权利。

  5. 合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需要像商品房那样全面，但对于一些细节问题还是该约定清楚。