二手房交易中的税费由谁承担

发布时间：2024-10-22 01:34:44   来源：星空体育官网app

  二手房交易中，买方承担契税，卖方承担个税。契税是指买方需要向税务部门缴纳的税款，个税则是卖方需要缴纳的个人所得税。卖方通常会将个税部分转嫁给买方，导致交易成本增加，进而使房价上涨。卖方需要支付的税费包括增值税、增值税附加税、个人所得税和印花税。具体计算方式如下：增值税：如果房产证或契税完税证满2年，则免缴增值税；不满2年的房产交易，按成交总价的5%缴纳。增值税附加税：按应交增值税金额的12%计算，包括城市维护建议税、教育费附加税和地方教育附加税。个人所得税：如果房产证或契税完税证满5年，并且是所属省内唯一住房，可以免缴个人所得税；不满5年或者满5年但不是省内唯一住房的，按差额的20%计算，差额指现成交总价减去原购买发票价和合理费用；如果没提供原发票，按全额的2%征收。契税：购买90平方米以下的首套或二套房，按全额的1%征收；购买90平方米以上的首套房，按1.5%征收，二套房按2%征收，第三套及以上按全额的3%征收。核查产权证件：在签合同交定金之前，务必核查房产证书和卖家身份证。确保产权人与卖家一致，避免房产证问题导致没办法办理过户手续。了解购房流程：购买二手房的流程相对复杂，需要提前了解购房流程，包括选房、签合同、办理贷款手续和过户手续等。这样做才能够更好地应对意外情况。注意合同内容：在签订二手房买卖合同时，仔细阅读合同内容，特别是买卖双方的责任和义务约定。确保合同内容清晰明确，各项约定对等。细节验收：购买二手房时有必要进行细节验收，因为二手房曾经有人居住过，有几率存在一些问题。尤其必须要格外注意费用结算，避免因疏忽导致买方承担卖方未缴纳的费用。在二手房交易中，买方承担契税，卖方承担个税。了解地清清楚楚税费的计算方式和需要注意的几点，能够在一定程度上帮助购房者更好地进行二手房交易，避免不必要的风险和费用。购房者在交易过程中应谨慎核查证件、了解流程、注意合同内容，并在验收时注重细节。只有做好充分准备和需要注意的几点，才能确保二手房交易顺利进行。