厦门【五缘湾】➢24小时热线电话➢项目详情➢开发商直售➢项目介绍

发布时间：2024-10-22 01:34:13   来源：星空体育官网app

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  作为厦门关注度最高的五缘湾，一举一动都牵扯着厦门无数购房人的心弦。但要论实际居住感受，五缘湾的各个子板块之间又有着相对较大的差异。

  在不少人的印象里，湾北跟外湾才是五缘湾，但却没有生活配套；内湾跟湾南不是五缘湾，但配套基本集中在湾南。

  这种板块上的差异，是导致五缘湾各板块二手房存在价格差的最终的原因。随着差异继续存在，也将长期影响目前五缘湾各板块一手新房的价格走势。

  今天我们就来详细分析五缘湾五大板块的优劣势。看看哪里更宜居，更适合自住，也更具备搭建长期房产价值提升的底层逻辑。

  湾北是五缘湾最早的版块之一，在08年引进了一个九年制学校——五缘湾实验学校。后期以五缘湾实验学校、厦门二中、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等为基础，搭建了五缘学村。这两年的中考，五缘实验学校学校已无之前的风采，被五缘第二实验大幅度追赶，略显颓势。

  得益于普遍低于2的容积率，湾北所有楼盘普遍在18层及以下，或多或少都有一定面积赠送。

  但因为发展过早，湾北已开发殆尽。虽然去年四季度重新清理出一宗住宅用地，但是出让条件里规定了原则上只能就读环岛干道西侧学校。也就是说，新地块虽然地理位置属于湾北，但是学区原则上不能等同湾北。

  湾北虽然在学区占优，但劣势也很明显，那就是生活配套相当一般，仅仅靠小区的住宅底商。

  由于偏安一隅，湾北到达湿地公园核心区比较远，板块内也没啥医疗配套。总之，哪哪都不方便。

  湾北最大的威胁来自于海景的削弱。北侧因为翔安大桥及其引桥的影响，从源昌宝墅湾一直到联发五缘湾1号的海景被遮挡大半。再加上桥梁反弓，这一块居住风水明显是大打折扣的。

  总结一下，湾北的优点是学区，劣势在商业配套太原始，海景被大桥遮挡，且已无发展用地。

  作为五缘湾全新的板块，湾南一切改变契机得益于岛内东部大发展。高金林、洪水头等旧村落的拆迁，释放了湾南最大的改革红利——大量可开发的土地。这就把原本在交通动脉旁的沧海遗珠，变成了未来几年内能全面建成的都市风景线。

  湾南从生活的角度，可能是目前五缘湾商业配套、公园景观和医疗资源最密集的地方。

  板块北侧紧挨五缘湾湿地公园，天鹅湖、湿地迷宫、五缘水乡酒店等湿地公园的核心景观都在这里。如果对比老思明的中山公园或者植物园之类，湿地公园可以说能妥妥降维打击。

  板块西南侧是未来的五缘湾体育公园，建成以后将是超越湖滨北体育中心、能辐射全厦门的超大运动休闲公园，规模可能是整个福建省最大的之一。

  板块周边几百米范围内遍布天虹商圈、湾悦城商圈、万达商圈以及未来的K11商场，居住在这一个地区正好能体验离尘不离城的时尚生活。

  如果把湾南中心的金林湾实验学校作为圆心，那么到达上述四个商圈的步行时间都不到10分钟，正好是饭后散步的时长。

  湾南也是目前五缘湾三甲医疗的聚集地。除了目前已经在运营中的厦心医院、弘爱医院外，未来还有厦心医院二期也要在湾南板块规划建设。能确定的是，在这一片，政府的规划是要打造高端医养的城市名片。

  湾南板块配套的金林湾实验学校，作为湖里区教育局管理层直接下沉投入运营的学校，仅仅开办不到三年，已经在区质检考试中名列前茅。据可靠消息透露，目前的成绩甚至要好过一些湖里老牌名校。在五缘湾各板块内，这样的教育成绩进步非常大，未来还有着很高的潜力空间。

  未来，湾南还将依托湿地公园景观，规划建设新的五星级酒店。依托地铁8号线的规划，湾南将布局体育公园站和万达广场站，与原本的湿地公园站一起，线站地铁交汇。

  可以说，作为周边商圈已经很成熟的板块，湾南的配套相对而言不像其他五缘湾新板块那样需要靠等和猜，都是所见即所得，别的地方没有的，这里应有尽有。

  我们做个总结，湾南板块的公园资源最丰富，时尚商圈最密集，教育处于不断上升期，片区建设飞快，所有配套所见即所得，相对非常宜居。其中，通过全球招标来定品质的标杆项目保利·国贸天琴，更是以一己之力打造超大规模立体豪宅社区，配套丰富程度是五缘湾其他绝大多数同期在售项目不能够比拟的。

  这个板块要一分为二地看待。在钟宅村没有大规模拆迁前，湾心板块曾经有过三个楼盘，即国贸新天地、建发央玺和新景翡翠苑。这三个楼盘都是就读于五缘第二实验学校。因为距离五缘湾内湾比较近，加上学区与内湾一致，所以这三个盘也被认为是内湾板块。

  随着钟宅近几年大规模拆迁，湾心板块焕发第二春。除了建设钟宅南苑、钟宅北苑安置房以外，陆续出让了3宗住宅用地，即五缘橖樾、五缘湾海和天琴海。客观讲，湾心板块目前靠近东侧的楼栋现状景观较好。但大多数不靠近东侧的楼栋，只能算不带景观的普通住宅区。

  湾心的缺憾在于，钟宅村拆迁推进麻烦不少，还有不少楼栋处于钉子户状态，影响了整体建设进度。其间的民俗产物，如钟氏宗祠、鹤息园等都属于保留设施不会拆迁。同时，大片的土地都规划用作安商房、租赁房，导致商业空间相对有限。再加上离内湾湾悦城已超越步行距离（超过2公里），因此湾心的生活配套有点像外湾，从目前看只能依托于住宅底商。

  板块东侧的民俗文化村规划是文旅运营，但目前推进进度未确定，建成时间遥遥无期。

  对湾心板块的总结，居住性质的物业较多，拆迁进度较慢，缺乏商业配套，板块成熟周期比较长。

  湾西，也就是大家经常说的内湾，一直以来都被认为是五缘湾现状生活配套好的地方。包括市政服务中心、湾悦城、天虹、乐都汇等已经开业的商业配套都位于湾西。目前已经运营五星级凯悦酒店位于湾西。五缘湾最早的一所三甲医院，复旦中山医院也位于湾西。

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