真实数据曝光！厦门二手市场并没有想象的那么糟

发布时间：2024-10-22 01:53:18   来源：星空体育官网app

  降低存量房利率，这可是买房人的福音，特别是厦门以前如此高的房贷利率下，那一高位站岗的人，无疑是一大利好。

  据国家统计局最新多个方面数据显示，6月70个大中城市商品房销售价格环比下跌的城市个数增多了，其中，一二手房价格环比下跌的城市分别为39个和63个，比5月分别增加了15个和8个。

  新房方面，6月厦门新房价格环比下降0.3%，连跌2个月；同比下跌2.4%，已连跌14个月。

  那成交如何？6月厦门全市新建商品房成交5607套，其中一手住宅成交1878套，环比下降18.77%，同比上涨24.45%，日均约62套。

  至于二手房，6月厦门二手房价格环比下跌0.7%，连跌3个月；同比下跌4.6%，连续下跌12个月。

  房价下滑的同时，成交量表现同样也比较不理想。多个方面数据显示，2023年6月全市二手房成交2401套，其中二手房屋成交总计1707套，环比下降18.48%，同比下跌23.59%，日均成交约56套。

  整体来看，厦门一二手房市场呈现下行趋势，但是我们深入研究，也会发现一些不同。

  数据显示，上周（7月10日-7月16日）厦门全市商品房成交224套，面积2.3万㎡，环比上涨1%；成交均价为33144元/㎡，环比上涨3%。

  具体到各区来看，岛内最高均价在7字头，为思明区，均价7.2+万/㎡，湖里区则在6.7+万/㎡，岛外四区中，集美区、海沧区房价位于3字头，翔安、同安两区则处在2字头。

  同安火炬苏溪听语因价格上的优势，上周销量位居榜首位置，其次为中交建发五缘海悦何中铁诺德逸两个楼盘，分别屈居第二、第三。

  数据显示，上周（7月10日-7月16日）厦门二手房成交527套，成交面积54810㎡，其中二手房屋成交366套，环比下跌9.18%，成交面积为38344㎡，环比下跌4.16%。

  至于接下来的二手市场怎么走，想必不用过多的赘述，大家心里早已都有了一杆秤。

  当大量的供应量，对上低迷的成交量，新房市供大于求的状况便难以在短期内有所改变。

  除此之外，目前不少购房小伙伴入市观望心态还在持续，现在不少项目蓄客好久都没有如期推新/加推，这就是当前市场最真实的反馈。

  开发商们不想错过任何一个最好的释放阶段，求稳才是当下房企最应该做的事情。

  对于二手房而言，不管是岛内区域还是岛外，只要有一手供应的地方，伴随着新盘推货入市，都会让那些配套比较差的二手房雪上加霜。

  另外，新房在产品、户型设计、以及园林、社区规划上，都会更优于二手房，不止于此，在新房各种花式促销活动分流下，这让原本就处在被吊打的状态下的二手房更无优势了，尤其是那不满二满五的房源，优势全无，这也会导致其成交周期会越拉越长。

  对于眼下的市场，或许真的需要来点行之有效的救市政策，这样才有希望改变当前的市场状态。

  就在今天，厦门市公积金中心继二手房交易商业贷款可“带押过户”后，于2023年7月1日起正式实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。

  明确合乎条件的购房者购买在押期间的二手房时，经买卖双方协商一致，在我市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记，可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款。

  新政策简化了二手房交易环节，对那些有刚改需求但金钱上的压力的购房者是极大的便利。

  支持政策持续落地，市场环境改善条件持续加码。但是能肯定的是一二手房市场回暖压力还是巨大，接下来的金九银十大概率也是。

  不过年底如果关键政策出台，重拳之下必有回响，有一定的概率会出现翘尾的行情。

  房地产是一个有周期的行业，耐心等待市场变化，也可能是新一轮行情开始的起点。